Cegereal, la foncière 100% bureaux - Résultats semestriels: ANR en hausse de 8,5%

Paris, le 24 juillet 2015 - 8h
Information réglementée

Cegereal - Résultats semestriels

ANR EN HAUSSE DE 8,5%

« Nous sommes au début d'un cycle très porteur pour créer de la valeur pour nos actionnaires. Porté par la tendance du marché des bureaux à l'investissement et par les réalisations récentes sur nos actifs, notre ANR croît progressivement. Nous anticipons une hausse des loyers de marché à un an, et d'ici là, une baisse supplémentaire des taux de rendements. », explique Raphaël Tréguier, Directeur Général de Cegereal.

• Dynamisme locatif : 10 000 m² loués

                                                 
Au cours du premier semestre 2015, le marché locatif des grandes surfaces a fait l'objet d'une conjoncture maussade. Cegereal a su offrir des solutions flexibles à ses locataires et conserve un niveau de commercialisation très dynamique sur Arcs de Seine et Europlaza. Sept nouveaux baux ont été signés pour un total de 10 000 m². Ces relocations portent à 92 % le taux d'occupation du patrimoine de Cegereal.

Les travaux au pied de la Tour Jardin ont été terminés au printemps 2015. La rénovation des nouveaux « étages Jardin » d'Europlaza est en cours pour un lancement de leur commercialisation dès le mois de septembre.

• Résultat opérationnel triplé

       
Cegereal a enregistré un chiffre d'affaires (IFRS) de 30,1 millions d'euros au 1^er semestre 2015, en baisse de
-5,3% par rapport au 1^er semestre 2014. Cette diminution s'explique principalement par la libération par Cap Gemini de 7 300 m² sur Europlaza en octobre 2014.

Le résultat opérationnel IFRS de Cegereal s'est élevé à 40,4 millions d'euros au 30 juin 2015 en très forte hausse (X3) par rapport à 13,8 millions d'euros à la même période de 2014. Cette augmentation résulte principalement de l'augmentation de la valeur du patrimoine, qui a été expertisé au 30 juin 2015 par DTZ Eurexi à 902 millions d'euros hors droits (961 millions d'euros droits inclus), contre 844 millions d'euros hors droit au 30 juin 2014 (et 871 millions d'euros hors droits au 31 décembre 2014).

Les valeurs d'expertise hors droits au 30 juin 2015 des trois immeubles se répartissent ainsi :

• Europlaza :          354 M€
• Arcs de Seine :    353 M€
• Rives de Bercy :  195 M€

Cegereal bénéficie d'un bilan sain, avec un taux d'endettement stable à 44,9%.

L'ANR triple net EPRA hors droits ressort à 35,8 € par action, contre 34,8 € par action au 31 décembre 2014. Sa variation s'explique par la distribution de dividendes (-1,65 € / action), la progression du résultat consolidé (+0,1 € / action), les franchises accordées (+0,1€ / action), la variation de la juste valeur des immeubles (+2,3 € / action), et la variation de juste valeur de la dette bancaire (+0,1 € / action).

       
En application des normes IFRIC 21 (interprétation de l'IAS 37), les charges locatives pour le compte des locataires et à la charge des locataires (y compris taxes foncières et taxes sur les bureaux) sont comptabilisées au poste « Charges liées au immeubles » et doivent être intégralement comptabilisées au 1^er janvier et non lissées sur l'exercice fiscal. A ce titre, les comptes de 2015 (1^er semestre inclus) intègrent cette norme. Les comptes pro forma au 30 juin 2014 montrent l'impact qu'aurait eu cette interprétation sur l'exercice précédent. 

Agenda

• 7 & 8 octobre 2015           Large and Midcap Event (Paris)
• 22 octobre 2015               Information financière du 3^e trimestre 2015

Pour plus d'informations, merci de contacter :

A propos de Cegereal
Créé en 2006, Cegereal est un groupe d'immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille établie par l'expert indépendant DTZ Eurexi a été estimée au 30 juin 2015 à 961 millions d'euros (valeur de remplacement).
A ce jour, la société est la première foncière française ayant un patrimoine entièrement certifié d'un point de vue environnemental (HQE et BREEAM niveau « Très bon ») et bénéficie de la notation Green Star dans le benchmark international GRESB.
Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d'Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 385 millions d'euros au 21 juillet 2015.
www.cegereal.com

Comptes semestriels

en normes IFRS

pour le semestre clos le 30 juin 2015

Extraits du rapport financier

approuvé par le conseil d'administration du 23 juillet 2015.

Ces comptes ont fait l'objet d'un examen limité

par les Commissaires aux comptes.

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

(1) : Les données pro forma au 30/06/2014 sont présentées comme si l'interprétation IFRIC 21 avait été appliquée à cette date.

Bilan IFRS (consolidé)

(1) : Les données pro forma au 30/06/2014 sont présentées comme si l'interprétation IFRIC 21 avait été appliquée à cette date.

Cash Flow - IFRS (consolidé)

* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n'y a pas de trésorerie au passif.