Nordicom har i 1-3. kvartal 2009 øget huslejeindtægterne med 12,1 mio. kr. fra
188,4 mio. kr. til 200,5 mio. kr., hvilket i dagens marked anses for særdeles
tilfredsstillende. Den samfundsøkonomiske udvikling kan imidlertid også mærkes,
idet flere lejere end normalt har vanskeligt ved at betale deres husleje til
tiden. Endvidere har tomgangsprocenten for koncernens færdige
investeringsejendomme været svagt stigende i perioden.
Nordicom opnåede i 1-3. kvartal 2009 et bruttoresultat på 147,8 mio. kr. (1-3
kvartal 2008: 160,8 mio. kr.), svarende til en reduktion på 13,0 mio. kr.
Bruttoavancen er derimod steget fra 34,3 % til 72,0 %, idet
udlejningsaktiviteten er mere rentabel end udviklingsaktiviteten.
I forhold til 2. kvartal 2009 er pengestrøm fra driftsaktivitet forbedret med
9,4 mio. kr. (ekskl. ændring i deponerede midler), dels som følge af lavere
renteomkostninger, dels som følge af forbedret drift af selskabets færdige
investeringsejendomme.
De seneste måneder er generelt præget af en højere transaktionsaktivitet på det
danske ejendomsmarked, og det virker som om priserne er ved at stabilisere sig.
Markedsforholdene vurderes dog fortsat som udfordrende og Nordicom vil derfor
fortsætte den nuværende strategi med at øge ejendommenes værdi gennem
bygningsforbedringer, lejeoptimeringer samt effektivisering af driften, hvorved
der dannes grundlag for fremtidige positive værdireguleringer af ejendommenes
værdi.
Ledelsen har igangværende forhandlinger med koncernens banker om refinansiering
og forbedring af koncernens lånevilkår, men forhandlingerne er endnu ikke
afsluttet. Koncernens kapitalberedskab og driftslikviditet er derfor stram. Der
er imidlertid igangværende forhandlinger om salg af enkelte danske ejendomme
samt et tysk udviklingsprojekt, hvilket vil sikre likviditeten for det kommende
år.
I juli måned har Nordicom omlagt prioritetsgæld for 800 mio. kr. med nuværende
et-årig rentetilpasning til ca. 600 mio. kr. med to-årig rentetilpasning
(gennemsnitlig rente på 2,4 % ekskl. bidrag), og ca. 200 mio. kr. med tre-årig
rentetilpasning (gennemsnitlig rente på 2,7 % ekskl. bidrag). Omlægningen er
foretaget med henblik på at reducere selskabets renterisiko og drage fordel af
det nuværende lave renteniveau.
I 3. kvartal 2009 har Nordicom solgt det igangværende udviklingsprojekt ved Ros
Have (Københavnsvej 45-47, Roskilde). Ejendommen afleveres i december 2009
efter færdiggørelse af byggeriet, og vil give en mindre avance samt en positiv
likviditetspåvirkning på 5 mio. kr.
Regulering til dagsværdi, netto på -139,0 mio. kr. (1-3. kvartal 2008: 69,4
mio. kr.) udgøres af værdiregulering af selskabets færdige
investeringsejendomme på -115,4 mio. kr., værdiregulering af gæld til
kreditinstitutter på -2,5 mio. kr. samt værdiregulering af koncernens
beholdning af pantebreve på -21,1 mio. kr.
Den ændrede strategiplan for Nordicom, hvorefter selskabet i mindre grad vil
engagere sig i projektudvikling, er i 2009 gradvist blevet implementeret. Det
nye fokus, kombineret med de vanskelige vilkår på markedet for
projektudvikling, har medført nedskrivninger på en del af projekterne med i alt
144,4 mio. kr.
Resultat før skat for 1-3. kvartal 2009 udgør -358,5 mio. kr. (1-3. kvartal
2008: 167,0 mio. kr.). Faldet i indtjeningen skyldes primært negative
dagsværdireguleringer samt højere renteudgifter i forhold til samme periode
sidste år. Der er fortsat øget indtjening ved udlejning af
investeringsejendomme, hvorimod indtjeningen fra udvikling er reduceret
væsentligt.
Der forventes et resultat for regnskabsåret 2009 før værdireguleringer og skat
på ca. -70 mio. kr., hvilket er 20 mio. kr. lavere end det tidligere udmeldte
niveau på -50 mio. kr. Nedjusteringen skyldes hovedsagligt, at det i de
tidligere udmeldte forventninger var forudsat, at selskabet indgik nye aftaler
med bankerne omkring selskabets låneforhold med ikrafttræden pr. 1. juli 2009.
Arbejdet med aftalerne har været i gang siden foråret 2009, men er fortsat ikke
afsluttet. Der arbejdes som nævnt forsat på at opnå aftaler om forbedring af
lånevilkårene, men afhængig af tidspunktet for aftalernes indgåelse vil
effekten på 2009 blive begrænset, hvorfor det tidligere udmeldte resultat ikke
længere anses for opnåeligt.
